Условия оформления ипотеки инвалидам
Покупка жилья – серьезное решение. И для его реализации нужны значительные финансовые вложения. Для людей с инвалидностью этот процесс еще сложнее. И все из-за специфики получения кредита. Многие считают, что ипотека для инвалидов недоступна. Но на практике это не так. Банковские учреждения и госпрограммы предоставляют возможность оформить ее на особых условиях.
Особенности оформления ипотеки для инвалидов
Прежде всего, кредитные организации оценивают платежеспособность клиента. Несмотря на то, что инвалиды могут претендовать на кредит, их финансовое положение зачастую вызывает вопросы у банков. Финансовые учреждения причисляют таких заемщиков к клиентам с повышенным риском. Этот статус обусловлен нестабильностью доходов и ограничениями в трудовой деятельности. Кредитные специалисты внимательно изучают каждый случай. И получение ипотеки возможно только при определенных условиях. Среди них:
- наличие стабильного ежемесячного дохода;
- положительная кредитная история;
- наличие поручителей или созаемщиков.
В большинстве случаев банки требуют обязательное страхование недвижимости и жизни заемщика. Но компании, оказывающие такие услуги, нередко отказываются заключать договоры с гражданами с инвалидностью 1 и 2 группы из-за высоких рисков. Это приводит к необходимости увеличения ставки по ипотеке.
Условия ипотеки для различных групп инвалидности
При оформлении учитывается группа инвалидности. Для каждой – свои условия:
- Инвалиды 1 группы. Считаются полностью нетрудоспособными, и получение ипотеки возможно только при наличии дополнительного дохода и гарантий со стороны третьих лиц (например, поручителей или созаемщиков). Кредит чаще всего оформляется на родственников или опекунов.
- Инвалиды 2 группы. Частично трудоспособные, поэтому банки рассматривают их заявки при наличии официального дохода. Важно также отсутствие задолженностей и наличие страхования.
- Инвалиды 3 группы. Как правило, лица с данной категорией имеют возможность работать. Поэтому они могут получить ипотечный кредит на общих условиях при наличии зарплаты или иных стабильных доходов.
- Господдержка: субсидии и льготы
Государство активно поддерживает социально незащищенные слои населения в вопросах приобретения жилья. Такие меры можно использовать как в качестве первоначального взноса, так и для частичного погашения задолженности. Кредиты по инвалидности часто сопровождаются дополнительными привилегиями и льготами.
Так, субсидии предоставляются в порядке очередности, и приоритет имеют те, кто встал на учет до 2005 года. Также инвалиды могут получить:
- частичное или полное субсидирование ипотечных платежей;
- жилищные сертификаты;
- оплату процентов по ипотеке;
- материальную помощь на улучшение жилищных условий.
Для получения субсидий важно соответствовать ряду условий. Например, не иметь собственного жилья, проживать в коммунальной квартире или общежитии, или быть в очереди на улучшение жилищных условий.
Большинство финансовых учреждений готовы сотрудничать с заемщиками-инвалидами при условии их финансовой состоятельности. Например, в Сбербанке можно воспользоваться льготными программами или оформить ипотеку без подтверждения дохода. Также среди популярных предложения от ВТБ, Альфа-Банка и Газпромбанка.
А госпрограммы рефинансирования помогают инвалидам продлить срок кредита, уменьшить процентную ставку или объединить несколько кредитов в один. При этом доступность программы зависит от финансового состояния заемщика и его кредитной истории.
